Dự án EB-5 Twin Lakes Georgia vừa đạt một cột mốc quan trọng với hơn 100 đơn I-526E được chấp thuận cho các nhà đầu tư. Đáng chú ý, những đơn chấp thuận mới nhất đã được xử lý trong chưa đầy 9 tháng, minh chứng cho lợi thế của việc áp dụng quy trình xử lý ưu tiên nhằm rút ngắn thời gian phê duyệt đơn I-526E.
Hơn 100 đơn I-526E đã được chấp thuận
Việc hơn 100 đơn I-526E đã được chấp thuận là một cột mốc quan trọng đối với dự án EB-5 Twin Lakes. Thành tựu này không chỉ khẳng định sự tuân thủ chặt chẽ của dự án đối với các quy định EB-5 mà còn thể hiện giá trị của việc đầu tư vào các dự án thuộc Khu vực Việc làm Mục tiêu Nông thôn (TEA) với quy trình xử lý ưu tiên.
Đáng chú ý, một trong những thành công nổi bật của dự án Twin Lakes là rút ngắn thời gian xử lý đơn I-526E. Các phê duyệt mới nhất được cấp trong chưa đầy 9 tháng, cải thiện đáng kể so với thời gian trung bình trước đây, thường kéo dài hơn một năm.
USCIS đang phê duyệt các đơn I-526E dự án EB-5Twin Lakes nhanh hơn và ổn định hơn, với hầu hết các đơn gần đây được chấp thuận trong vòng chưa đầy 9 tháng.
Twin Lakes Georgia – Một trong những dự án EB-5 thành công nhất hiện nay
Twin Lakes đã nhận được phê duyệt I-956F
Dự án Twin Lakes Georgia đã nhận được năm chấp thuận cho Mẫu I-956F từ Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS). Đáng chú ý, tất cả các Mẫu I-956F này đều được phê duyệt mà không gặp bất kỳ yêu cầu bổ sung bằng chứng (RFE) nào từ USCIS. Một trong số đó đã được chấp thuận trong thời gian ấn tượng, chỉ 2,6 tháng, nhanh hơn đáng kể so với thời gian xử lý trung bình của USCIS là 7,0 tháng.
3.391 việc làm đã được tạo ra
Một dự án EB-5 tạo càng nhiều việc làm, thì rủi ro cho các nhà đầu tư EB-5 càng thấp. Tính đến ngày 31/08/2024, dự án Twin Lakes Georgia đã tạo ra 3.391 việc làm, chỉ còn thiếu 109 công việc là đáp ứng đủ yêu cầu USCIS.
Doanh thu vượt trội ấn tượng
Twin Lakes Georgia, một dự án nhà ở dành cho người cao tuổi và người về hưu gần Atlanta, Georgia, đang duy trì doanh số bán hàng mạnh mẽ liên tục trong 3 năm qua.
Tính đến ngày 31/08/2024, dự án EB-5 Twin Lakes Georgia đã bán được 670 ngôi nhà, trong đó hơn 540 ngôi nhà đã được xây dựng và bàn giao cho khách hàng. Trung bình, mỗi tháng bán được hơn 12 ngôi nhà kể từ khi bắt đầu triển khai vào năm 2020.
Không chỉ mang lại lợi nhuận, doanh số bán hàng mạnh mẽ còn tạo ra việc làm cho các nhà đầu tư EB-5.
Vốn chủ đầu tư chiến 88%
Vốn nhà phát triển chiếm phần lớn tổng nguồn vốn phát triển dự án Twin Lakes Georgia. Vì đây là dự án cộng đồng nhà một hộ gia đình và các ngôi nhà đã được xây dựng và được bán trong khoảng thời gian dài nên phần lớn số vốn cần thiết để phát triển dự án sẽ được quay vòng khi các ngôi nhà được xây dựng và bán liên tục, điều này sẽ làm giảm đáng kể rủi ro tài chính của dự án.
Ngoài ra, hoạt động phát triển dự án Twin Lakes Georgia không phụ thuộc vào vốn đầu tư EB-5 và không cần mức huy động vốn EB-5 tối thiểu.
- Twin Lakes Georgia đã được cấp vốn đầy đủ mà không cần huy động nguồn EB-5 tối thiểu
- Tổng chi phí dự án 662,3 triệu
- Vốn EB-5 80 triệu đô, ~12% tổng chi phí
- Khoản vay xây dựng với ngân hàng Third Coast Bank
Bảo đảm hoàn trả khoản vay EB-5 từ công ty mẹ của Kolter
Khoản vay EB-5 được bảo đảm bởi một công ty mẹ đa ngành với tài sản lớn là cực kỳ hiếm gặp. Hầu hết tất cả các khoản đầu tư cho vay EB-5 đều không có bảo đảm hoặc được bảo đảm chỉ bằng cầm cố vốn cổ phần trên một tài sản duy nhất. Cơ cấu bảo đảm hoàn trả khoản vay EB-5 làm giảm đáng kể rủi ro không trả được nợ cho các nhà đầu tư EB-5.
Thời hạn khoản vay được cá nhân hóa cho nhà đầu tư EB-5 trong Twin Lakes Georgia
Thông thường, các khoản đầu tư EB-5 được gộp thành một khoản vay duy nhất với một ngày trả nợ cho tất cả nhà đầu tư. Trong dự án Twin Lakes thì các khoản vay được trả so le, giúp tăng tính an toàn và rút ngắn thời gian trả nợ.
- Khoản đầu tư 800.000 USD của mỗi nhà đầu tư EB-5 sẽ là một phần riêng biệt trong khoản vay EB-5
- Thời hạn cho vay của mỗi nhà đầu tư EB-5 bắt đầu khi 800.000 USD của họ được giải ngân cho bên đi vay
- Mỗi đợt có thời hạn 5 năm sau khi giải ngân cho bên đi vay, không phụ thuộc vào mốc thời gian của các nhà đầu tư EB-5 khác
- Bên đi vay có quyền lựa chọn gia hạn thời hạn 5 năm này thêm 1 năm
Chỉ định vùng TEA Nông thôn được xử lý đơn I-526E nhanh hơn
Dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu (TEA) ở nông thôn. Chỉ định vùng TEA nông thôn sẽ giúp cho nhà đầu tư EB-5 đủ điều kiện được giảm số tiền đầu tư tối thiểu còn 800.000 USD, được ưu tiên xử lý Mẫu đơn I-526E và tiếp cận danh mục thị thực EB-5 dành riêng lớn nhất, được lấy từ 20% tổng nguồn cung thị thực EB-5.
Kolter: Nhà xây dựng nhà ở cho người lớn tuổi năng động số 1 tại Atlanta
Twin Lakes được phát triển bởi The Kolter Group – một trong những công ty xây dựng nhà lớn nhất khu vực Đông Nam Hoa Kỳ. Với kinh nghiệm hơn 100 dự án nhà ở và đã bàn giao trên 27.000 ngôi nhà gia đình đơn lẻ, Kolter hiện đang đầu tư vào 90 dự án khác, dự kiến bàn giao thêm 65.000 căn hộ.
Thương hiệu Cresswind của Kolter tập trung vào việc xây dựng các cộng đồng người lớn năng động như Twin Lakes. Kiến thức thị trường sâu rộng và khả năng ứng phó với tình hình kinh tế của Kolter đã góp phần mang lại thành công tài chính cho dự án.
Twin Lakes Georgia đã được vinh danh là “Cộng đồng nhà ở 55+ của năm” tại lễ trao giải OBIE năm 2023, đồng thời giành giải Vàng ở hạng mục “Thiết kế cảnh quan đẹp nhất” và “Tiện ích tốt nhất”.
Kolter và EB5AN đã hợp tác triển khai hơn 20 dự án EB-5 trước đây. Tất cả các dự án Kolter–EB5AN đều đã hoàn thành đúng kế hoạch hoặc đang trên đà hoàn thành thành công. Nguồn tài trợ EB-5 trong các dự án này đã được hoàn trả đầy đủ hoặc đang duy trì tình trạng tài chính tốt.
Thành công tài chính và tạo công ăn việc làm vượt yêu cầu USCIS chính là hai yếu tố quan trọng khiến Twin Lakes trở thành một trong những dự án EB-5 an toàn nhất hiện nay. Các nhà đầu tư EB-5 có thể yên tâm về khả năng hoàn vốn và đủ số lượng việc làm để đủ điều kiện nhận Thẻ xanh.
